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兰州钢结构售楼部

.近两年,在体验经济的浪潮推动下,各种各样的网红售楼处越来越多。几个趋势很明显:一是颜值越来越高。摆脱了过去一味奢华的审美…

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.近两年,在体验经济的浪潮推动下,各种各样的网红售楼处越来越多。几个趋势很明显:
一是颜值越来越高。摆脱了过去一味奢华的审美风格之后,近两年的售楼处风格越来越多样,更简约、更现代、更先锋的设计在全国各地都在涌现。
兰州钢结构售楼部

二是功能越来越多样化。有把售楼处变成米其林餐厅,名厨坐镇的滨江一品苑;有变身网红咖啡店的北京万科翡翠长安、常熟万科公望;还有变身艺术馆、图书馆、科技馆的。没有个特殊功能都不好意思做售楼处。

然而,实际上,售楼处并不是高大上就够了,还需要同时满足很多的需求。
一是,目前,整个地产行业的利润率都在不断地萎缩,作为销售工具的售楼处,所有高大上的设计,都需要满足快周转、低成本、高利用率的前提。如果没有更大的回报,动辄巨额投入做售楼处,肯定是得不偿失的。所以很多人会认为,这些售楼处美则美矣,华而不实。
二是,目前国家开始鼓励现房销售,已经有很多地区在响应和落地,逐渐会有越来越多的现房项目入市。而售楼处是用来讲故事的,提供的是一个想象空间。一旦所见即所得了,传统的售楼处如何促进销售,也需要思考。
从这两点出发,来看待目前很多房企的售楼处创新,其背后的逻辑会更加的清晰。
01、临建型售楼处
一要高周转,二要省成本
目前,传统售楼处的极限建造周期是多少?
某些快周转的房企,已经压缩到了35天!
而这个数字对于绝大多数的房企来说,都是可望而不可及的,
一、标准化+模块化设计,节省工期
例如,保利的类模块化售楼部设计,像搭乐高一样建售楼部,不仅可以节约工期,还可以重复利用钢结构,大大降低建造成本。
首先保利通过统计和研究,根据售楼部各个模块的配置率,将模块分为基本功能模块和附加功能模块,以及确定每个功能模块合理面积范围。在不同项目应用时,只需要根据项目的营销需求和成本目标选择模块就可以了。再根据场地条件限制,在基础售楼部平面上进行面积调整和流线优化。
在平面标准化的基础上,各个项目还可以根据自己的定位和产品特点,在建筑/园林的材料和室内软装上进行个性化选择,体现出项目的风格差异,满足项目展示的个性化需求。
同时,这种售楼处的成本优势也很明显,这种钢结构售楼部,节点都是采用标准化高强螺栓连接,钢梁和钢柱的重复利用率高达90%。按照市场综合单价暂按1万元/吨,钢结构拆除重新按照暂按0.3万元/吨。园林乔灌木和室内软装的重复利用率也能达到70%以上!

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